주거용에서 상업용까지 보다 깊이있는 공간에 대한 이야기. 감정평가사가 쓴 책이다 보니 오피스 등의 상업시설에 대해서 잘 설명하고 있음. 물론 주거용에 대한 이야기도 있고, 그 이전에 공간 자체에 대한 이야기도 있다. 보통의 일반적 부동산 책보다는 깊이가 있음. 중간에 수식도 나오는데, 이해하면 좋고, 이해하지 못해도 그냥 읽어보시길. 그리하여 책은 시간을 투자할 가치가 있는데.. 그 보다.. 책 속의 특정 부분에 대한 이야기를 하자. 상가 임대인은 임차인을 믿지 못하니까 임대차 계약 기간을 1년으로 하고, 임차인은 1년 안에 인테리어 비용도 회수하기 어려우니 계약갱신이 안 될 경우, 최후의 수단으로 다른 임차인에게 권리금을 받거나 불법 점유하는 방법을 고려합니다. 그 결과 장사를 시작하는데 고액의 보증금..
채상욱 애널리스트. 2017년도 즈음에.. 무척이나 잘하는 것 같아서.. 좋아라 했는데.. 이 분 말듣고 대북주 샀다가 쫄딱망한 경험이 있다ㅋㅋㅋ 시장을 분석하는 것과 회사를 분석하는 것, 그리고 부동산을 분석하는 것은 다르고, 또 돈 버는 것도 다른 듯 하다. 정권이 바뀌고, 앞으로의 부동산 시장을 생각하면서 다시 5년 전으로 돌아가 그 당시에 쓰여진 책을 읽고, 한번 부동산 투자의 방향을 되돌아보고자 한다. 아 이거 흔한 웹툰의 소재가 아닌가. 5년 전으로 돌아갈 수만 있으면 완벽. 이 책을 보면서 제일 킹 받는 부분.. 전용 120짜리 도곡렉슬이 매매가16에 전세가 13으로 갭이 단 3억. 5년 새 대체 무슨 일이 있었냐? 책을 읽다보니.. 이미 5년 전에 읽었던 책이었다.. 그랬다.. 나는 이미 ..
1000권 책 읽기 프로젝트의 그 첫번째! "부동산금융 프로젝트 바이블". 단체톡방에서 추천받아서 읽어 보았다. 결론은 아주 굳! 부동산 개발과 관련한 상장기업이 많다. 건설사, 신탁사, 리츠 등. 거기에다가 아파트는 대부분의 살마들이 가지고 있거나 가지고 싶어한다. 나 역시 마찬가지. 그러니 부동산은 우리 삶과 직결되는데, 이러한 부동산의 개발 과정에 대한 이해가 절실했다. '아파트 공급원가'가 얼마냐! 얼마나 많은 이익을 악덕한 건설사에서 남겨먹는 것인가? 상식적으로 자본주의 사회에서 말도 안 되는 프레임이라는 것을 알지만.. 한편으로는 또 그 속이 궁금하기도 했다. 님도 궁금하다고? 그럼 이 책을 읽어보시라! 책에는 부동산개발에 관련한 엄청나게 많은 이해관계자들과 그들의 목적 및 역할이 설명되어 있..
주택임대차보호법 제6조와 제6조의 3(계약갱신 요구 등)에 따르면 링크 갑니다! 법령이 하도 많이 바뀌니.. 블로그 등의 글이 아니라 꼭 공신력이 있는 최신본을 확인하시길 https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%B0%A8%EB%B3%B4%ED%98%B8%EB%B2%95 주택임대차보호법 www.law.go.kr 1. 2기의 차임액에 달하도록 연체한 경우에는 임대차 계약을 해지할 수 있다. 2. 임차인의 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 이는 경우 임대인은 계약갱신을 거절할 수 있다. 최근 누구? 덕분에 전월세가 미친 듯이 올랐다. 그리하여 계약갱신요구권은 쓸 수 있으면 대부..
요즘 핫한 쿠팡이츠를 사용해 봤다(아니, 사용 '당해봤'다??). 배달을 시켜 먹은게 아니라 배달을 해 본거다. 요즘 뜨는걸 직접 해보고 느껴야 진정한 투자가가 아니겠는가'라는 겉 멋든(?) 생각과 수익이 짭짤하다는 친구의 추천으로. 최근 이벤트가 있어 최초 1건의 배달에 무려 5만원을 추가로 지급한다고 했다. 왓더??? 그리하여 투자가로서의 사명을 느껴(라고 쓰고 돈에 눈이 멀어) 집에 계시는 와이프님을 설득하였다. "배달 딱 두건만 하고 십만원 받아서 맛난거 사먹자~" 바로 OK. 쿠랑이츠 라이더스 어플을 받은 후 배달을 하기 전에 영상 시청과 시험 등의 과정도 있었다. 아래는 어플 다운로드 후, 영상 시청과 실제 배달까지의 과정. 1) 무슨 동영상 시청 후 시험을 친다. 동영상은 그냥 음소거로 틀어..
